СМИ о нас

Керівник проекту котеджний комплекс “Олімпік-Pаrk” про ситуацію на ринку котеджного будівництва.

Криза на ринку нерухомості триває. Відчутного пожвавлення на ньому учасники ринку та незалежні експерти очікують не раніше весни 2010 року, коли в країні завершаться вибори та вгамуються пристрасті на валютному ринку. Однак перші ознаки пожвавлення демонcтрує нині ринок котеджного будівництва. Про те, яка його динаміка та перспективи розвитку найближчим часом, "Хрещатику" розповів керівник проекту "Олімпік-Рark" Ілля Народицький.

— Яка нині загальна ситуація на ринку котеджного будівництва з огляду на рік кризи на ринку нерухомості?
— Ринок нерухомості в цілому просто “ліг”, у тому числі “ліг” і ринок котеджного будівництва. Це трапилося через те, що власне саме котеджне будівнитцво передбачає значні інвестиції. На сьогодні ситуація склалася так, що котеджних містечок, в яких триває будівництво, залишилися одиниці. Котеджні селища найвищого ступеня готовності знаходяться в стадії очікування, як це нині називають відкладеним попитом. Усі інші розвиватися найближчими роками не будуть. Ми для себе також віримо у відкладений попит, проте він не буде таким, яким був ще в 2007—2008 роках.

— Які обсяги цього попиту з огляду на те, що в українців нині назбиралося майже 30 мільярдів доларів, які вони забрали з банківського сектору?
— Насправді ніхто коштів людей не порахував, а в банківському секторі відбувається повернення депозитів. Наразі люди повертають кошти до банків. Звісно, кошти тепер перетікають від невеличких банків, у яких відсотки є високими, у великі європейські банки, де нині гарантій для позичальників більше. Насправді люди вірять у Європу і в те, що європейські банки вистоять. Депозити повертаються, але разом з тим відбувається загальне зубожіння українців. Той середній клас у суспільстві, який був раніше, сьогодні або зникає, або вже зник. Тому я не думаю, що попит на рівні 25—30 котеджів на місяць, який ми спостерігали на прикладі нашого містечка, повернеться найближчим часом. Принаймні в короткостроковій перспективі. Однак сегмент заміської нерухомості залишився. Жити за містом досі є престижним і буде престижним. В Європі, наприклад, до 20 відсотків населення мешкає в котеджних селищах. У нас людей, які можуть це собі дозволити, стало значно менше, бо, крім того, що треба купити собі дім за містом, його потрібно ще й утримувати. А це також недешеве задоволення.

— Чи відповідає дійсності інформація про певне пожвавлення ринку котеджного будівництва та в чому воно виявляється?
— На мій погляд, про пожвавлення ринку в сегменті котеджного будівництва свідчить той факт, що збільшився попит та кількість дзвінків, більше потенційних клієнтів відвідують будівельні майданчики. У нас зросли продажі. За останній місяць у нас відбулося чотири продажі, що є непоганим досягненням на тому етапі, який нині переживає ринок. З іншого боку, особливих позитивних змін у цьому напрямку очікувати до наступної весни не варто. Зима завжди була доволі депресивною, особливо після Нового року. Тоді завжди спостерігалося зменшення кількості угод із продажу в цілому в країні. Вважаю, що нинішня зима буде особливо сумною. Окрім виборів, нічого цікавого в країні не відбуватиметься. Всі інвестори очікуватимуть результатів виборів та динаміки на валютному ринку. А нині це незрозуміло для всіх.

— Чи очікується дефіцит заміського житла з огляду на “замороження” об’єктів будівництва та зволікання забудовниками зведення котеджних містечок через кризу?

— Нині все житло, в тому числі і котеджи, продають або за собівартістю, або з мінімальною дохідністю. Я думаю, що реального дефіциту не буде. Однак, з іншого боку, плавно зі зростанням попиту підвищуватиметься і ціна на об’єкти нерухомості. Адже девелопери працюють усе-таки на отримання прибутку. Вони працюють для того, щоб хоч якось вилучати обігові кошти та вкладати їх у розвиток проекту. Прибуток — це кінцева мета будь-якого інвестора, і тому ціни на нерухомість зростатимуть. Я, наприклад, твердо переконаний, що з весни 2010 року розпочнеться плавне зростання цін, однак не таке різке. Можливо, на рівні 1—2 відсотки на місяць, а можливо, і не більш ніж 5 відсотків на рік.

— Чи можлива поява в Україні конкуренції на ринку котеджного будівництва з боку нових гравців, котрі впроваджують нові технології за доступними цінами?

— У першу чергу я уникав би такого поняття, як “нові технології”. Їх не було у нас через відсутність попиту. Ці технології полягають у наднизькій собівартості будівництва. Я не можу назвати його неякісним, адже здешевити будівництво можна завжди, причому зведення 1 квадратного метра дешевого житла буде обходитися в межах 400 доларів. З оздоблювальними роботами це коштуватиме приблизно 450 доларів за 1 квадратний метр. Отже, з невеличкою земельною ділянкою такий будинок для споживача коштуватиме 70 тисяч доларів. Однак великого попиту на таке житло не спостерігаємо. Людина, яка їде жити за місто, все-таки обирає якісніший будинок, а не його дачний варіант. Котеджі, побудовані за новими технологіями, мають право на існування, але ми цей напрямок поки що лише вивчаємо.

— Наскільки нині змінюються (змінилися) вимоги споживачів до котеджних будинків?

— По-перше, ми звернули увагу, що клієнти почали жваво цікавитися будинками меншої площі. Насправді така тенденція спостерігається не лише в нашому містечку. Якщо аналізувати ринок у цілому, то з початку кризи суттєво зменшилися обсяги продажів котеджів площею від 700 квадратних метрів. Люди зрозуміли, що, окрім зведення будинку, його ще й потрібно обслуговувати: опалювати, прибирати, доглядати. Тому на сьогодні основний попит на котеджі від 200 до 300 квадратних метрів. По-друге, нині люди в першу чергу все-таки обирають котеджні містечка з розвиненою інфраструктурою.

Источник:  http://www.kreschatic.kiev.ua/ua/3598/art/1257273303.html